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桃園省道高收租黃金電梯店面 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：87.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：47.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.98 坪
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於高風險與高潛力並存的類型，建議採取「審慎觀察」的態度，不宜急於購入。
主要理由是該標案存在嚴重的資訊不對稱問題。標題出現地名的混淆（新竹與桃園）、樓層描述不一致（標示 2 樓卻實為 1-4 樓），這顯示出中介資料維護的粗疏，進而影響對交易安全性的信任。此外，53 年的屋齡加上疑似增建部分，在銀行貸款核貸與未來法規稽查上都是潛在地雷。
如果您本身具備專業鑑價能力、能確認違建合法性且以長期持有收租為主，並能接受低報酬率換取捷運通車後的增值潛力，此物件可列入考量的對象。但對於一般購屋者而言，建議優先尋找資料完整、屋齡較新的目標，以降低隱形成本與風險。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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